بازار مسکن
-
اقتصادی
در پی ریزش دلار، بازار مسکن بی‌جان شد
پنج عامل خارجی که مهمترین آنها تکمیل کریدور جنوب – شمال و افزایش درآمدهای صادراتی ایران است، انتظارات از شاخص های کلان اقتصادی کشور و آرامش بازار مسکن را در چند وقت اخیر افزایش داده است. به گزارش میجیک، برخی از عواملی که باعث ریزش ارز شد، بازار مسکن، خودرو و طلا را نیز آرام کرده است. در روزهای اخیر قرارداد ساخت راه‌آهن رشت – آستارا بین ایران و روسیه امضا شد که یکی از مهمترین بخش‌های معلق پازل اتصال خلیج فارس به شمال اروپا محسوب می‌شود. طرف روسی 1.6 میلیارد دلار در این پروژه سرمایه گذاری خواهد کرد. ادامه مطلب بهبود روابط ایران با کشورهای منطقه از جمله عربستان، چشم انداز افزایش صادرات نفت، اعلام آزادسازی ارز بلوکه شده ایران، افزایش تولیدات صنعتی، کاهش ثبت نام متقاضیان در خودروهای یکپارچه. طرح فروش یک رویداد مثبت است که به نظر می رسد انتظارات تورمی را کاهش دهد و منجر به کاهش ارزش دلار شود. در واقع ثبات در اقتصاد کلان و امکان رونق بخش تولیدی این صنعت و افزایش اشتغال در هفته های اخیر باعث رکود بازارهای غیرمولد مانند ارز و طلا شده است. بازار مسکن معمولاً با احتیاط کار می کند. زمانی که بازار ارز روند نزولی داشته باشد، …
-
اقتصادی
بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!
با نزدیک شدن به فصل جابجایی، نقش مشاوران املاک به عنوان دومین عامل در التهاب بازار مسکن کم کم پررنگ تر می شود. انعقاد قرارداد با حق کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، کنترل قیمت منطقه و امتناع از کاهش نرخ از تخلفات رایج برخی از مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه نظارتی بر فعالیت های مشاوران املاک ایجاد کرده است. مشاوران املاک غیرقانونی به گزارش میجیک، طبق آمار رشد قیمت مسکن در تهران در پایان سال گذشته به 66 درصد رسید. امسال بررسی میدانی نوساناتی را در نرخ های پیشنهادی آپارتمان ها در پایتخت نشان داد. اثرات بازار موازی، تورم عمومی و هزینه های ساخت و ساز بر رشد قیمت مسکن موثر است. این در حالی است که نقش واسطه های املاک به عنوان عامل فرعی در ایجاد التهاب در بازار مسکن باعث نارضایتی از سوی معامله شده است. مشاوران املاک باید نشانگر باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند، اما در ایران و به ویژه در کلان شهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاور به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنعت است. باعث شده بازوی آرام در بازار مسکن به عامل سردرگمی تبدیل شود نسخه شفابخش کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران …
-
اقتصادی
پادکست/ پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲
بازار مسکن در سال 1401 دستخوش تغییراتی شد و اکنون طبق روال گذشته در نوروز 1402 رکود حاکم است و فعالان این بازار معتقدند متغیرهای سیاسی و اقتصادی از اردیبهشت ماه می تواند جهت گیری قیمت ملک را تعیین کند. به گزارش میجیک، بازار مسکن در سال گذشته تحت تاثیر عوامل متعددی از جمله روابط بین الملل، اصلاح نظام یارانه ها، نوسانات نرخ ارز، قیمت نهاده های ساختمانی و سطح ساخت و ساز در سال 1401 دچار نوسان شد. در پایان سال گذشته قیمت مسکن در تهران با رشد ۶۶ درصدی در یک سال به متری ۵۲ میلیون تومان رسید. این در حالی است که در سه ماهه آخر سال به دلیل انتظارات تورمی، معاملات مسکن رونق گرفت. معاملاتی که عمدتاً از نوع تبدیل یا سرمایه گذاری هستند. امروز دفتر املاک در تعطیلات نوروزی است و تعداد بنگاه های معاملات ملکی فعال در سطح شهر بسیار اندک است. البته اگر شخصی قصد خرید و فروش ملکی را داشته باشد می تواند به دفتر املاک مراجعه کند. کد رهگیری نیز ارائه شده است. اما اکثرا مردم در تعطیلات، تفریحات و مهمانی های نوروزی هستند و بازار مسکن در کسادی است. طبق گزارشات میدانی، در روز اول سال 1402 قیمت نسبت به …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
روز اول سال 1402 بازار املاک تهران آرام بود و هیچ معامله ای انجام نمی شد. به گزارش میجیک، امروز بازار مسکن در تهران متوقف شد. زیرا خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی هستند و اکثر دفاتر املاک تعطیل هستند. سطح قیمت جدید پیدا نشده و فعالان بازار منتظر تاثیر متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار املاک هستند. با این حال به نظر می رسد برخی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان پس از گذشت 9 روز از آغاز سال اقدام به تمدید نرخ کرده اند. تأثیر ذهنی تغییر سال ممکن است مهمترین عامل در به روز رسانی قیمت باشد. البته به گفته مشاور املاک امروز معامله ای انجام نمی شود و برخی قیمت ها تغییر اسمی داشته است. در حال حاضر چشم انداز بازار مسکن نامشخص است. برخی معتقدند با توجه به افزایش 27 درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می تواند 30 درصد افزایش یابد. گروهی دیگر معتقدند با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال گذشته بیش از تورم عمومی افزایش یافته است، ظرفیت آنها محدود است. تورم عمومی سالانه کالاها در سال گذشته 47 درصد، تورم نقطه به نقطه 53 درصد و تورم مسکن در تهران 66 درصد بوده است. بنابراین …