بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!

به گزارش میجیک، طبق آمار رشد قیمت مسکن در تهران در پایان سال گذشته به 66 درصد رسید. امسال بررسی میدانی نوساناتی را در نرخ های پیشنهادی آپارتمان ها در پایتخت نشان داد. اثرات بازار موازی، تورم عمومی و هزینه های ساخت و ساز بر رشد قیمت مسکن موثر است. این در حالی است که نقش واسطه های املاک به عنوان عامل فرعی در ایجاد التهاب در بازار مسکن باعث نارضایتی از سوی معامله شده است.

مشاوران املاک باید نشانگر باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند، اما در ایران و به ویژه در کلان شهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاور به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنعت است. باعث شده بازوی آرام در بازار مسکن به عامل سردرگمی تبدیل شود

نسخه شفابخش کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران املاک در بازار مسکن تاکنون نتایج خوبی به دست نیاورده است. مقرر شد از مهرماه 1399 کمیسیون مشاور املاک تهران کاهش از 0.5٪ به 0.25٪ قیمت ملک جمع آوری شده از هر طرف معامله؛ با این حال به نظر می رسد هر چه این نرخ کاهش یابد، مشاوران برای افزایش قیمت مسکن تلاش بیشتری خواهند کرد.

ادامه مطلب

جوشکاری با شرایط کارمزد بالاتر از نرخ، پذیرفتن آب نبات، تظاهر به همدردی با طرفین برای کسب منافع بیشتر از مشتری، امتناع از قیمت پایین، فروش آپارتمان به قیمت بالاتر از ارزش واقعی و دریافت ودیعه از جمله تخلفات مردمی از سوی برخی کارآفرینان است اگرچه اتحادیه املاک اعلام کرد 200 بازرس بر فعالیت مشاوران در تهران نظارت دارند، اما خریداران و فروشندگان همواره از اختلال در بازار مسکن گلایه دارند.

در چند وقت اخیر دولت بسته ای را برای تنظیم بازار اجاره، گشت زنی برای شناسایی خانه های خالی و شناسایی شرکت های معاملات غیرمجاز املاک تهیه کرده است. سید جواد سادات مشاور وزیر راه و شهرسازی در این خصوص گفت: تلاش می کنیم با همکاری دو بستر معاملات ملکی در کشور اصالت تبلیغات را داشته باشیم و از درج قیمت غیر واقعی جلوگیری کنیم. “

وی همچنین تصریح کرد: بررسی از مالکان خوب و شرکت های معاملاتی امین را در دستور کار قرار داده ایم، مشوق هایی را برای قراردادهای بلندمدت در نظر گرفته ایم و در لایحه ای که به مجلس ارائه شده برای مالکانی که قراردادهای 2 تا 3 ساله امضا می کنند و … تعداد خانه وام مسکن برای آنها معافیت مالیاتی در نظر گرفتیم که در بانک قرار گیرد، مقرر شد نرخ سود برای این متقاضی افزایش یابد.

برخی کارشناسان و نمایندگان مجلس از نقش مشاوران املاک در نوسانات بازار مسکن گلایه دارند. اقبال شکری، عضو کمیسیون ساختمانی مجلس گفت: تعداد بنگاه های معاملات ملکی از سوپرمارکت ها بیشتر است، هیات مدیره اتحادیه املاک که خود بنگاه را اداره می کند، نمی تواند بنگاه املاک را کنترل کند، سوال ماست. این است که چه کسی بر شرکت املاک نظارت دارد؟ ما نمی گوییم کشور، اما «دولت های محلی و منطقه ای به طور مصنوعی قیمت ها را افزایش می دهند. چه کسی باید آن را مدیریت کند؟”

در حال حاضر بازار خرید و فروش ملک رونقی ندارد، اما فصل جابجایی مستاجر رو به کندی است و گزارش هایی از برخی اقدامات مشاوران املاک به گوش می رسد. یکی از متقاضیان اجاره آپارتمان در غرب تهران به میجیک گفت: در یکی از محله های منطقه 5 تهران مشاور املاک هماهنگ کرده و اجازه نداده نرخ ها کمتر از گمرک منطقه باشد. “

انتهای پیام