بازار مسکن
-
اقتصادی
تجربه سال های ۹۱ تا ۹۶ را در بازار مسکن طی می کنیم
یک کارشناس بازار مسکن گفت: دو سال است که در رکود هستیم و قیمت مسکن زیر نرخ تورم حرکت می کند. به نوعی تجربه سال 91 تا 96 را خواهیم داشت که 5 سال در رکود بودیم اما معتقدم این وضعیت پایدار نخواهد بود و ممکن است وضعیت بازار ملک تغییر کند. ورود حجم تقاضا ناشی از کسری هفت میلیون واحدی مسکن. حسن محتشم در گفت وگو با میجیک اظهار کرد: طبق گفته نمایندگان مجلس به کسری مسکن هفت میلیونی رسیده ایم که از حدود 9 سال پیش پیش بینی شده بود. در سال 1393 وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که اگر سالانه یک میلیون واحد مسکونی بسازیم در سال 1394 به نقطه سربه سر می رسیم و اکنون که یک سال تا رسیدن به افق باقی مانده است هنوز یک میلیون واحد ساخته نشده است. در سال و اکنون هفت میلیون واحد کسری داریم. وی خاطرنشان می کند: در این 9 سال شاید سه میلیون واحد ساخته شده اما مطالبات جدیدی نیز اضافه می شود. این تقاضا ناشی از ازدواج طلاق رشد جمعیت جوان کشور و فرسودگی ساختمان هاست. این کارشناس مسکن تولید مسکن در سال های اخیر را بین 300 تا 400 هزار واحد مسکونی در سال …
-
اقتصادی
بهبود بازار مسکن با زمینه سازی جهت گسترش استفاده از سامانه هوشمند خودنویس
نماینده بابل در مجلس گفت: برای استفاده از خود سامانه تحریر و گسترش آن باید همه زیرساخت ها فراهم شود و در مقابل مقاومت مشاوران املاک عقب ننشینیم. در صورت نیاز به قوانین و توافقات جدید مجلس آمادگی همکاری با دولت را دارد. سامانه خودامضا با کارمزد رایگان برای امضای قراردادها به بهبود بازار مسکن و ایجاد شفافیت در بازار مسکن کمک می کند. به گزارش میجیک شاهد نوعی اغتشاش در حوزه مسکن هستیم. زمانی که اقشار مختلف کشور برای داشتن یک خانه مناسب با مشکلات جدی مواجه هستند افراد زیادی در این بخش به گمانه زنی می پردازند و بر این مشکل می افزایند. خانه ها سرمایه خوبی هستند و در معرض معاملات مکرر هستند. بسیاری از افراد به عنوان مشاور املاک و مشاغل خانگی کار می کنند. جالب اینجاست که تعداد مشاوران املاک در کشور روز به روز در حال افزایش و تعداد آنها بیشتر می شود. به طور کلی یکی از مشکلات فعلی در حوزه مسکن این است که تعداد واسطه ها بدون محدودیت افزایش یافته است. به عقیده بسیاری کوتاه کردن دست دلالان از بخش مسکن می تواند به حل بسیاری از مشکلات کمک کند. سامانه خودامضا به عنوان بستری برای مدیریت امور در بخش مسکن …
-
مطالب عمومی
این هشدار سنگین مسکنی را بخوانید/ عددسازی با بازار مسکن چه می کند؟
به گزارش خبرگزاری میجیک فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن با اشاره به عملکرد وزیر راه و شهرسازی در اولین ماه حضور خود در این وزارتخانه گفت: در اولین جلسه در خصوص مسکن وزیر راه. بر نبود تعداد منازل و عدم حضور نمایندگان مجلس تاکید کرد که از شماره گذاری در این حوزه خودداری کنند و حقیقت موضوع به اطلاع عموم مردم برسد. آنلاین نوشت: وی ادامه داد: علاوه بر اینکه مردم آگاه به واقعیت وزارت راه و شهرسازی برنامه ریزی کشور و دستگاه های اجرایی در آنجا با واقعیت مواجه می شوند و موضوع دوم مهمتر از موضوع اول است. . زمانی که اعداد و ارقام بخش مسکن با واقعیت شرایط مطابقت داشته باشد سیستم تصمیم گیری کشور می داند که چگونه روندهای مربوط به این بخش را پیش ببرد. این کارشناس مسکن هشدار می دهد: آمار مسکن منتشر شده در گذشته بر روی واحدهای در حال ساخت و دور از واقعیت متمرکز بوده و برنامه ریزان کشور با سردرگمی مواجه شده اند. البته شبکه بانکی نیز در دولت سیزدهم نسبت به تعهدات مسکن موضع جدی دارد و بسیاری از بانک ها در این زمینه همکاری نمی کنند زیرا شبکه بانکی نیز دچار سردرگمی است. وی افزود: وقتی برنامه ریزی …
-
اقتصادی
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن
سیگنال های منتشر شده از اقتصاد کلان بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و از انتظارات تورمی در این بازار جلوگیری کرده است. بررسی ها نشان می دهد پس از ثبات و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن در تهران و حومه کاهش یافته و عطش تقاضای سرمایه گذاری کاهش یافته است. به گزارش میجیک، دست اندرکاران بازار املاک چشم انداز ارائه شده درباره شرایط اقتصادی را پذیرفته و معامله را به تعویق انداخته اند. تصور عمومی از بازار مسکن این است که در مرحله فعلی ریسک های غیراقتصادی کاهش یافته است و این ممکن است به ثبات بازار مسکن منجر شود. معمولاً بازار مسکن تحت تأثیر دو عامل خارجی و داخلی است. عوامل داخلی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، مالیات شهرداری و نرخ دستمزد می باشد. عوامل خارجی مربوط به اثر بازار موازی بر بازار مسکن است که یکی از مهمترین شاخص ها تغییر قیمت ارز است. در چند هفته گذشته قیمت ارز شروع به کاهش کرده است. ادامه مطلب مجموعه ای از عوامل عبارتند از: ارتباط با عربستان سعودی، توافق با روسیه برای احداث خط ریلی رشت – آستارا، سطح روابط خوب با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی وجوه بلوکه شده، تنها یک مورد. مورد …
-
اقتصادی
در پی ریزش دلار، بازار مسکن بی‌جان شد
پنج عامل خارجی که مهمترین آنها تکمیل کریدور جنوب – شمال و افزایش درآمدهای صادراتی ایران است، انتظارات از شاخص های کلان اقتصادی کشور و آرامش بازار مسکن را در چند وقت اخیر افزایش داده است. به گزارش میجیک، برخی از عواملی که باعث ریزش ارز شد، بازار مسکن، خودرو و طلا را نیز آرام کرده است. در روزهای اخیر قرارداد ساخت راه‌آهن رشت – آستارا بین ایران و روسیه امضا شد که یکی از مهمترین بخش‌های معلق پازل اتصال خلیج فارس به شمال اروپا محسوب می‌شود. طرف روسی 1.6 میلیارد دلار در این پروژه سرمایه گذاری خواهد کرد. ادامه مطلب بهبود روابط ایران با کشورهای منطقه از جمله عربستان، چشم انداز افزایش صادرات نفت، اعلام آزادسازی ارز بلوکه شده ایران، افزایش تولیدات صنعتی، کاهش ثبت نام متقاضیان در خودروهای یکپارچه. طرح فروش یک رویداد مثبت است که به نظر می رسد انتظارات تورمی را کاهش دهد و منجر به کاهش ارزش دلار شود. در واقع ثبات در اقتصاد کلان و امکان رونق بخش تولیدی این صنعت و افزایش اشتغال در هفته های اخیر باعث رکود بازارهای غیرمولد مانند ارز و طلا شده است. بازار مسکن معمولاً با احتیاط کار می کند. زمانی که بازار ارز روند نزولی داشته باشد، …
-
اقتصادی
بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!
با نزدیک شدن به فصل جابجایی، نقش مشاوران املاک به عنوان دومین عامل در التهاب بازار مسکن کم کم پررنگ تر می شود. انعقاد قرارداد با حق کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، کنترل قیمت منطقه و امتناع از کاهش نرخ از تخلفات رایج برخی از مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه نظارتی بر فعالیت های مشاوران املاک ایجاد کرده است. مشاوران املاک غیرقانونی به گزارش میجیک، طبق آمار رشد قیمت مسکن در تهران در پایان سال گذشته به 66 درصد رسید. امسال بررسی میدانی نوساناتی را در نرخ های پیشنهادی آپارتمان ها در پایتخت نشان داد. اثرات بازار موازی، تورم عمومی و هزینه های ساخت و ساز بر رشد قیمت مسکن موثر است. این در حالی است که نقش واسطه های املاک به عنوان عامل فرعی در ایجاد التهاب در بازار مسکن باعث نارضایتی از سوی معامله شده است. مشاوران املاک باید نشانگر باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند، اما در ایران و به ویژه در کلان شهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاور به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنعت است. باعث شده بازوی آرام در بازار مسکن به عامل سردرگمی تبدیل شود نسخه شفابخش کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
روز اول سال 1402 بازار املاک تهران آرام بود و هیچ معامله ای انجام نمی شد. به گزارش میجیک، امروز بازار مسکن در تهران متوقف شد. زیرا خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی هستند و اکثر دفاتر املاک تعطیل هستند. سطح قیمت جدید پیدا نشده و فعالان بازار منتظر تاثیر متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار املاک هستند. با این حال به نظر می رسد برخی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان پس از گذشت 9 روز از آغاز سال اقدام به تمدید نرخ کرده اند. تأثیر ذهنی تغییر سال ممکن است مهمترین عامل در به روز رسانی قیمت باشد. البته به گفته مشاور املاک امروز معامله ای انجام نمی شود و برخی قیمت ها تغییر اسمی داشته است. در حال حاضر چشم انداز بازار مسکن نامشخص است. برخی معتقدند با توجه به افزایش 27 درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می تواند 30 درصد افزایش یابد. گروهی دیگر معتقدند با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال گذشته بیش از تورم عمومی افزایش یافته است، ظرفیت آنها محدود است. تورم عمومی سالانه کالاها در سال گذشته 47 درصد، تورم نقطه به نقطه 53 درصد و تورم مسکن در تهران 66 درصد بوده است. بنابراین …