بازار مس
-
اقتصادی
ساماندهی بازار مسکن از سوی منتخب چهاردهم
در شرایطی که چند روز دیگر دولت چهاردهم شروع به کار می کند، مسکن بیشترین وزن را در بودجه خانوار ایرانی دارد. بررسی کارشناسی نشان می دهد که دولت آینده باید شش طرح و برنامه را به موازات مدیریت بازار مسکن اجرا کند. کاهش تورم عمومی، کنترل سطح نقدینگی، تنظیم بازار موازی، اعمال پایه مالیاتی بخش مسکن، افزایش مدت بازپرداخت وام خرید و ساخت مسکن و افزایش تولید مسکن با بخش خصوصی و پرهیز از مالکیت دولت. برنامه هایی هستند که می توانند وضعیت بازار ملک را بهبود بخشند. به گزارش میجیک، امروز رای گیری چهاردهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری در وضعیت مسکن که دغدغه اصلی مردم است برگزار می شود و در نظرسنجی قبل از انتخابات نیز بسیاری از بینندگان به آن اشاره کردند. مسکن اولویت رئیس جمهور آینده است. اگرچه مسکن به عنوان یک زمینه محرک تاثیر بسزایی در رونق اقتصادی دارد، اما آنچه برای متقاضیان حائز اهمیت است وزن هزینه مسکن در تورم عمومی و پرتفوی خانوارها است. فروردین ماه امسال بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع خانه در تهران را به 81.6 میلیون تومان اعلام کرد. آمار اردیبهشت اعلام نشد. اما اخیرا رئیس کل بانک مرکزی از افزایش 9.7 درصدی قیمت مسکن و رشد 14.1 درصدی …
-
اقتصادی
خطر نسخه‌پیچی بنگاه‌ها برای بازار مسکن
اکنون که بازار مسکن کمی آرام شده، شرایط برای مدیریت مشاوران املاک فراهم شده است. زیرا هنوز خطر بالقوه ای وجود دارد که برخی دفاتر مستقیماً در راستای بازار مسکن عمل کنند. به گزارش میجیک، اگرچه ثبات اقتصاد کلان و کاهش نرخ ارز از مهمترین عوامل کاهش بازار مسکن است، اما برخورد مجازات برخی دفاتر متخلف املاک در چند هفته اخیر نیز وجود داشته است. . تاثیر بر کاهش قیمت مسکن در روزهای اخیر پلمب دفاتر املاک متخلف در شهر جدید پرند منجر به کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت آپارتمان ها شده است. از روز دوم خرداد در تهران و پردیس همچنین هفت نمایندگی نیز با شرکت های فاقد مجوز و متخلف برخورد کرده اند. همیشه انتقاداتی نسبت به عملکرد برخی از دفاتر املاک وجود دارد. چندی پیش سیدقانی نظری خانقاه – نماینده مجلس گفت: متاسفانه به دلیل عدم نظارت صحیح برخی بنگاه های معاملات ملکی دست به دست هم داده و قیمت ملک را یک شبه افزایش می دهند. ادامه مطلب از حتما دو سال پیش بوده تشکیل اتحادیه مشاوران املاک باید با اقدام کارشناسی آغاز شود. افزایش میزان جرایم تخلفات، برخورد با قراردادهای جعلی، اصلاح فرآیند دریافت حق الزحمه و استفاده از افراد دارای سابقه عضویت در …
-
مطالب عمومی
تخفیف در تخفیف بازار مسکن در حومه تهران
پس از افت قیمت در بازار مسکن تهران، نرخ آپارتمان های عرضه شده در شهرهای کرج، هشتگرد، پرند و پردیس نیز کاهش می یابد و مالکان در برخی مواقع برای فروش واحدها تخفیف هایی در قیمت های جدید ارائه می دهند. به گزارش میجیک، نبض ارسالی از اقتصاد کلان بازار مسکن تهران و شهرهای اطراف را تحت تاثیر قرار داده و روند نرخ های پیشنهادی را متوقف کرده است. بنگاه های معاملات ملکی می گویند در کرج قیمت مسکن اعلام شده بین 10 تا 15 درصد کاهش یافته است. در شهر جدید هشتگرد قیمت یک واحد مسکن آنلاین 200 تا 300 میلیون تومان و در شهر جدید پرند نیز قیمت یک آپارتمان از 300 به 400 میلیون تومان کاهش یافته است. سقوط قیمت آپارتمان در شهرک جدید پردیس، نسبت به سایر مناطق بیشتر بوده و گاهی تا 800 میلیون تومان نیز نسبت به ماه قبل کاهش داشته است. مشاوران املاک خاطرنشان می کنند که تخفیف ها اغلب توسط دلالان و سرمایه گذاران ارائه می شود. واحدهایی که دچار افت قیمت شده اند گاهی با تخفیف 100 میلیونی واگذار می شوند. از حدود یک ماه پیش تاکنون اقتصاد کشور به ثبات نسبی رسیده و قیمت برخی کالاها از جمله طلا، خودرو …
-
اقتصادی
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن
سیگنال های منتشر شده از اقتصاد کلان بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و از انتظارات تورمی در این بازار جلوگیری کرده است. بررسی ها نشان می دهد پس از ثبات و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن در تهران و حومه کاهش یافته و عطش تقاضای سرمایه گذاری کاهش یافته است. به گزارش میجیک، دست اندرکاران بازار املاک چشم انداز ارائه شده درباره شرایط اقتصادی را پذیرفته و معامله را به تعویق انداخته اند. تصور عمومی از بازار مسکن این است که در مرحله فعلی ریسک های غیراقتصادی کاهش یافته است و این ممکن است به ثبات بازار مسکن منجر شود. معمولاً بازار مسکن تحت تأثیر دو عامل خارجی و داخلی است. عوامل داخلی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، مالیات شهرداری و نرخ دستمزد می باشد. عوامل خارجی مربوط به اثر بازار موازی بر بازار مسکن است که یکی از مهمترین شاخص ها تغییر قیمت ارز است. در چند هفته گذشته قیمت ارز شروع به کاهش کرده است. ادامه مطلب مجموعه ای از عوامل عبارتند از: ارتباط با عربستان سعودی، توافق با روسیه برای احداث خط ریلی رشت – آستارا، سطح روابط خوب با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی وجوه بلوکه شده، تنها یک مورد. مورد …
-
اقتصادی
در پی ریزش دلار، بازار مسکن بی‌جان شد
پنج عامل خارجی که مهمترین آنها تکمیل کریدور جنوب – شمال و افزایش درآمدهای صادراتی ایران است، انتظارات از شاخص های کلان اقتصادی کشور و آرامش بازار مسکن را در چند وقت اخیر افزایش داده است. به گزارش میجیک، برخی از عواملی که باعث ریزش ارز شد، بازار مسکن، خودرو و طلا را نیز آرام کرده است. در روزهای اخیر قرارداد ساخت راه‌آهن رشت – آستارا بین ایران و روسیه امضا شد که یکی از مهمترین بخش‌های معلق پازل اتصال خلیج فارس به شمال اروپا محسوب می‌شود. طرف روسی 1.6 میلیارد دلار در این پروژه سرمایه گذاری خواهد کرد. ادامه مطلب بهبود روابط ایران با کشورهای منطقه از جمله عربستان، چشم انداز افزایش صادرات نفت، اعلام آزادسازی ارز بلوکه شده ایران، افزایش تولیدات صنعتی، کاهش ثبت نام متقاضیان در خودروهای یکپارچه. طرح فروش یک رویداد مثبت است که به نظر می رسد انتظارات تورمی را کاهش دهد و منجر به کاهش ارزش دلار شود. در واقع ثبات در اقتصاد کلان و امکان رونق بخش تولیدی این صنعت و افزایش اشتغال در هفته های اخیر باعث رکود بازارهای غیرمولد مانند ارز و طلا شده است. بازار مسکن معمولاً با احتیاط کار می کند. زمانی که بازار ارز روند نزولی داشته باشد، …
-
اقتصادی
بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!
با نزدیک شدن به فصل جابجایی، نقش مشاوران املاک به عنوان دومین عامل در التهاب بازار مسکن کم کم پررنگ تر می شود. انعقاد قرارداد با حق کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، کنترل قیمت منطقه و امتناع از کاهش نرخ از تخلفات رایج برخی از مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه نظارتی بر فعالیت های مشاوران املاک ایجاد کرده است. مشاوران املاک غیرقانونی به گزارش میجیک، طبق آمار رشد قیمت مسکن در تهران در پایان سال گذشته به 66 درصد رسید. امسال بررسی میدانی نوساناتی را در نرخ های پیشنهادی آپارتمان ها در پایتخت نشان داد. اثرات بازار موازی، تورم عمومی و هزینه های ساخت و ساز بر رشد قیمت مسکن موثر است. این در حالی است که نقش واسطه های املاک به عنوان عامل فرعی در ایجاد التهاب در بازار مسکن باعث نارضایتی از سوی معامله شده است. مشاوران املاک باید نشانگر باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند، اما در ایران و به ویژه در کلان شهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاور به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنعت است. باعث شده بازوی آرام در بازار مسکن به عامل سردرگمی تبدیل شود نسخه شفابخش کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران …
-
اقتصادی
پادکست/ پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲
بازار مسکن در سال 1401 دستخوش تغییراتی شد و اکنون طبق روال گذشته در نوروز 1402 رکود حاکم است و فعالان این بازار معتقدند متغیرهای سیاسی و اقتصادی از اردیبهشت ماه می تواند جهت گیری قیمت ملک را تعیین کند. به گزارش میجیک، بازار مسکن در سال گذشته تحت تاثیر عوامل متعددی از جمله روابط بین الملل، اصلاح نظام یارانه ها، نوسانات نرخ ارز، قیمت نهاده های ساختمانی و سطح ساخت و ساز در سال 1401 دچار نوسان شد. در پایان سال گذشته قیمت مسکن در تهران با رشد ۶۶ درصدی در یک سال به متری ۵۲ میلیون تومان رسید. این در حالی است که در سه ماهه آخر سال به دلیل انتظارات تورمی، معاملات مسکن رونق گرفت. معاملاتی که عمدتاً از نوع تبدیل یا سرمایه گذاری هستند. امروز دفتر املاک در تعطیلات نوروزی است و تعداد بنگاه های معاملات ملکی فعال در سطح شهر بسیار اندک است. البته اگر شخصی قصد خرید و فروش ملکی را داشته باشد می تواند به دفتر املاک مراجعه کند. کد رهگیری نیز ارائه شده است. اما اکثرا مردم در تعطیلات، تفریحات و مهمانی های نوروزی هستند و بازار مسکن در کسادی است. طبق گزارشات میدانی، در روز اول سال 1402 قیمت نسبت به …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
روز اول سال 1402 بازار املاک تهران آرام بود و هیچ معامله ای انجام نمی شد. به گزارش میجیک، امروز بازار مسکن در تهران متوقف شد. زیرا خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی هستند و اکثر دفاتر املاک تعطیل هستند. سطح قیمت جدید پیدا نشده و فعالان بازار منتظر تاثیر متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار املاک هستند. با این حال به نظر می رسد برخی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان پس از گذشت 9 روز از آغاز سال اقدام به تمدید نرخ کرده اند. تأثیر ذهنی تغییر سال ممکن است مهمترین عامل در به روز رسانی قیمت باشد. البته به گفته مشاور املاک امروز معامله ای انجام نمی شود و برخی قیمت ها تغییر اسمی داشته است. در حال حاضر چشم انداز بازار مسکن نامشخص است. برخی معتقدند با توجه به افزایش 27 درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می تواند 30 درصد افزایش یابد. گروهی دیگر معتقدند با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال گذشته بیش از تورم عمومی افزایش یافته است، ظرفیت آنها محدود است. تورم عمومی سالانه کالاها در سال گذشته 47 درصد، تورم نقطه به نقطه 53 درصد و تورم مسکن در تهران 66 درصد بوده است. بنابراین …
