سال گذشته قیمت واقعی مسکن کاهش یافت/ دورنمای بازار ملک در ۱۴۰۴

به گفته ایننا بازار خانه در سال گذشته به دلیل خسارت معامله تجربه زیادی ندارد. ارز و افزایش قیمت طلا امسال ؛ در پایان سال گذشته دلار تا 6000 میلیون دلار حدود 2 درصد در مقایسه با سال اوت امسال اما قیمت خانه 2 درصد افزایش می یابد. درباره وضعیت بازار بازار املاک سال گذشته تجزیه و تحلیل در بازار نقش دولت و مشاور املاک و مستغلات برای کنترل بازار خانه و تأثیر اتحادیه املاک و مستغلات. قسمت اول گفتگو با Kianoush Goodarzi رئیس نویسنده املاک و مستغلات املاک و مستغلات خوانده شده:

• آیا وضعیت شما برای بازار خانه در 6 سال پیش بینی می شود؟

ابتدا باید ببینیم که برای سه سال گذشته در بازار خانه چه اتفاقی می افتد. قیمت جهش انجام می شود و قیمت هر متر مسکن در تهران به 2 میلیون نفر می رسد و بنابراین مؤثرترین معامله برای بازار خانه است و معامله در سه سال گذشته است. حتی اوت و سپتامبر جابجایی پیک است تعداد قرارداد فروش آپارتمان در تهران از 6 تجاوز نمی کند که تقریباً یک طبقه عادی است.

شاخص های کلان اقتصادی تأثیر در بازار املاک دارند و ما نمی توانیم انتظار کنترل بازار را داشته باشیم تا زمانی که ثبات مرتبط در شاخص اقتصادی پیدا نکنیم.

فاش شده 1 تا 2 که در واقع یک اقشار مرتب و عالی است در چند دهه گذشته با صدای بلند تبدیل شده است که می تواند پول وام یا بودجه خانوادگی و بودجه خانوادگی خریداری کند. اما افزایش قیمت قدرت خرید را از دست داده و از بازار املاک خارج شده است. این عامل اصلی تجارت و ثبات است. به همین دلیل هنگامی که دلار در حال رشد قابل توجهی در رشد است قیمت خانه به طور قابل توجهی تغییر نمی کند و صلح نسبی بازار وجود دارد.

• منظور ما این است که در 6 سال منتظر قیمت خانه نباشیم؟

کنترل تورم مسکن به معنای این نیست که قیمت خانه در 6 سال افزایش نیافته است. علاوه بر این ما سال گذشته اضافه کرده ایم. قیمت خانه افزایش یافته است اما افزایش سال حدود 2 درصد است. همانطور که تقریباً 2 درصد تورم قیمت گل سرخ و گل سرخ بیش از 5 درصد و با همان سطح ورودی ساختمان افزایش می یابد. در حقیقت قیمت خانه خانه افزایش یافته است اما از آنجا که نرخ تورم دو برابر شده است قیمت واقعی خانه کاهش یافته است. اتفاقی که برای این وضعیت افتاد تولید سرمایه در بازار خانه است فروپاشی است بنابراین سرمایه گذاران و تولید کنندگان نمی توانند در بازار املاک سرمایه گذاری کنند. از اواسط سال 2009 تولید خانه به 2 تا 5000 واحد در سال کاهش یافته است. درخواست سالانه یک میلیون خانه است و این درخواست هر سال جمع آوری می شود. این اثر فشار می تواند در متوسط ​​و طول باشد و تورم شدید در بازار خانه داشته باشد اما امسال هرگز اتفاق نمی افتد. خانه معمولاً در طی یک دوره از بازار موازی حرکت می کند.

• آیا واقعاً این یک اختلال در بازار خانه برای قانونگذاران و سیاست گذاران است؟

ما با فقدان قانون روبرو نیستیم. به عنوان مثال تولید قانون و لوازم خانگی صرف نظر از برخی نقص قانونی است که خوب است. این اجرای مقامات تلاش بیشتری را برای افزایش سیاست عرضه و کنترل در بازار خانه انجام می دهند اما شاخص های اقتصاد کلان تأثیر در بازار املاک دارند و ما نمی توانیم انتظار ثبات نسبی را در شاخص اقتصادی داشته باشیم.

از طرف دیگر ما پایگاه داده مفصلی در زمینه خانه نداریم. وزیر جاده و توسعه شهری که می خواهید وضعیت وضعیت خانه خود را از طریق سیستم املاک و مستغلات تعیین کنید. به عنوان مثال دانستن اینکه خانه و اجاره برای برنامه ریزی چقدر است. اما برخی از پروژه ها مانند این طرح از برنامه های عمومی استقبال نمی شوند. در طی پنج سال گذشته برخی از افراد وزیر جاده و توسعه شهر و پارلمان تهدیدآمیز هستند و ممکن است تهدید کننده اجرای اوضاع در سیستم های املاک و مستغلات که ناکارآمد هستند تهدید کنند. حتی با بیان اینکه بسیاری از مقامات اطلاعات خانه را در مورد سیستم ثبت نکرده اند.

• آیا در واقع کنترل املاک و مستغلات و نظارت بر بازار خانه شما امکان پذیر است؟

کار ما باید مشمول نظارتی باشد. اگر ما دست شما هستیم و می خواهیم راه حلی داشته باشیم می گوییم این فرم یک کارگزار در هر دو طرف برای ما نامناسب است. ما فقط می توانیم مانند کشورهای رو به جلو یا کشورهای خلیج فقط یک دلیل بپرسیم و فقط یک دلیل بپرسیم. مزیت این روش این است که هیچ درگیری وجود ندارد که ارجح باشد و پاسخ اشتباه برای برخی از افرادی است که متهم می کنند کنسول های املاک و مستغلات در بازار خانه التهاب ایجاد می کنند یا فکر می کنند می خواهیم از دست بدهیم. اما به هر طریقی که اکنون واسطه است. البته به عنوان یک واسطه نه تنها ما در قیمت گذاری در خانه نقشی ایفا می کنیم بلکه همیشه سعی می کنیم قیمت را برای بهبود معامله کاهش دهیم. نقطه درآمد مشاوره در مورد املاک و مستغلات کاهش قیمت یک آپارتمان است. کار ما کار خدمات نیست و اگر اجازه دهید کار را از طریق سیستم انجام دهید می تواند به شما در طراحی دولت برای بازاریابی کمک کند. ما مجبور نیستیم هرج و مرج و کارهایی مانند مشاوره املاک و مستغلات را انجام دهیم و با مداخله دولت کنترل می شود.

• در مورد وضعیت بازار اجاره چیست؟

تنها کسی که نمی تواند نرخ اجاره سنگین را انکار کند اما گاهی اوقات تعدادی از افراد در سطح جامعه یا از طریق رایا مایا بیش از واقعیت هستند. سال گذشته فضای کنترل نشده را نشان داد. دولت مانند سه سال گذشته سقف مجاز 5 ٪ را تعیین کرده است و فشار برای مشاوره در املاک و مستغلات در معاینات مختلف فراهم می شود. اما در پایان هیچ چیز در اشک در تهران وجود ندارد. همه با توجه به قدرت مالی سرپناهی در کیفیت فراهم کرده اند. بازار اجاره یکی از بازارهایی است که عرضه و خواسته ها را تعیین می کند و صاحبان و مستاجران می توانند در کنار هم باشند.

آمار همچنین نشان می دهد که دستورالعمل ها و قیمت های گرامری در بازار اجاره چندان مؤثر نیستند. زیرا این بازار منوط به عرضه و خواسته ها است. به جای قیمت ما باید خانواده شما را افزایش داده و تولید را تأمین کنیم. اگر بانک ها و سازمان های عمومی و دولتی واحدهای خالی را برای بازار خانه ارائه دهند فشار اجاره ای عالی خواهد بود. پردیس و بهشت ​​شرکت مدنی همچنین خانه های نیمه ساخته شده را تکمیل می کند. عرضه جدید برای سازماندهی بازار خانه شما مؤثر خواهد بود. مشکل دیگر کنترل تورم است. همانطور که با تورم روبرو می شویم معکوس که خانه ها را اجاره می کند باید اجاره زندگی را افزایش دهد.

• یکی از مسائل مربوط به بازار داخلی که در دهه گذشته قرارداد غیررسمی که تصمیم به سازماندهی و والای یک سند غیررسمی گرفته است به بسیاری از افراد حمله کرده است. آخرین اقدامات انجام شده در این زمینه چیست؟

روند سازماندهی یک سند غیررسمی و اسناد معامله رسمی معاملات املاک توسط این ثبت کننده آغاز می شود که پس از اتمام قرارداد به قرارداد ثبت نام نیز دسترسی پیدا می کند. یک سال بعد این سیستم را راه اندازی کرد هرکسی که اقدام قانونی داشته باشد خواه این اقدام باعث انتقال یا نتایج وکالت شود باید در سیستم ثبت نام الکترونیکی ثبت شود.

البته طبق یادداشت 2 ماده 4 مردم وقت دارند که هشت سال این کار را انجام دهند و نگران حذف یک سند غیررسمی نیستند. با توجه به سال گذشته معاملات املاک و مستغلات که با اساس مقررات و اسناد نتیجه گرفته می شود برای مردم مشکلی ایجاد کرده است قانون یک قانون بسیار خوب است اما زمان خوبی را می طلبد. این اجرای قانون به ساختار جدیدی بر اساس سیستم ثبت نام اسناد الکترونیکی بهترین هزینه امسال نیاز دارد.

از سالی که سیستم های املاک و مستغلات با مسئولیت مراقبت های بهداشتی بهداشت ثبت نام قرارداد و ثبت نام قرارداد به مشاور املاک و مستغلات داده شده است و کار به ترتیب قابل قبول اجرا شده است. اما وزیر جاده و توسعه این شهر پس از پذیرش پرش لاد به سیستم های املاک و مستغلات وزیران بهداشت اجازه می دهد. وزیر مسیر همچنین به همه اعضای عمومی اجازه می دهد تا قرارداد را امضا کنند و در سیستم ثبت نام کنند و شروع به خودپردازی سیستم کنند. وی همچنین گفت که هدف مدیریت بازار داخلی است. هنگامی که این اقدام نه تنها به سازمان و کنترل بازار خانه منجر می شود بلکه هرج و مرج نیز دارد. اختلاف نظرهایی مانند قانون املاک و مستغلات احراز هویت پارتیشن معاملات ساختار کنترل و مسائل امنیتی در تمام سطوح این فرایند باعث اختلال در آینده شده است.

• آیا شما اعتقاد دارید که سیستم خود -prten باید به دلیل سیستم منشی حذف شود؟

نه منظور من این نبود که حرف من این است که سیستم منشی دوستانه در راه مشهورتر از سایر سیستم ها است. علاوه بر قانون تولید مجلس قانون ارائه شده است بخش های مرتبط با فعالیت های مشاوره املاک و مستغلات. مطابق با شرایط قانون سیستم های منشی بنادر ثبت نام الکترونیکی برای آژانس های مستند ساخته شده در واقعیت سیستم رزرو Skribe خودشان که کار خود را انجام می دهند. ما ترجیح می دهیم از ابتدا برای همان سیستم قرارداد بگیریم. زیرا اگر سیستمی وجود داشته باشد هیچ چیز دیگری در عموم وجود ندارد. از طرف دیگر هنگامی که بانک اطلاعاتی دولت سیستم می توان آن را برنامه ریزی کرد. اما وی گفت که دو سیستم باید باشد مگر اینکه همه سیستم های دیگر به سیستم اسناد الکترونیکی متصل شوند و جمع آوری اطلاعات شامل تأیید اعتبار مالکیت یا کنترل اسناد شخصی از طریق ثبت الکترونیکی است. سپس همه می توانند فروش یا اجاره بها در سیستم منشی را نتیجه بگیرند.

برای سیستم مستقل خود این قانون است و نمی توانم بگویم که من قبول نمی کنم. این سیستم کار را انجام می دهد و سیستم منشی وظایف را انجام می دهد. این یک مشاور املاک و مستغلات و املاک و مستغلات است که برای سیستم مورد استفاده استفاده می شود و می تواند دسترسی اساسی و رضایت آسان را برآورده کند. احساس این است که اگر کسی با سیستم منشی بهتر باشد.

یكی از مزایای سیستم منشی تنها محموله املاک و مستغلات است که می تواند وارد این سیستم شود اما باید یک مشاور واقعی در حال دسترسی بیشتر به وضعیت ملک و طرف در قرارداد باشد. دسترسی پیدا کنید و مسئولیت های خود را بخواهید. 4.3 ٪ از کلاس من یک افتخار و تمیز کننده است اما نیم درصد باعث تهمت می شود. برای کنترل تعداد کمی یا جلوگیری از انجام کار باید به سطح دسترسی دسترسی داشته باشم. اما اکنون مشاوران املاک و مستغلات نمی توانند به املاک و مستغلات و وضعیت املاک و مستغلات دسترسی پیدا کنند.

سرانجام پیام