خرید زمین برای ساخت در قبرس شمالی چگونه است؟

قبرس شمالی، در سال های اخیر به یکی از داغ ترین مقاصد سرمایه گذاری ملکی در منطقه مدیترانه تبدیل شده است. این منطقه نه تنها برای خرید آپارتمان و ویلا جذاب است، بلکه فرصت های کم نظیری برای خرید زمین برای ساخت در قبرس شمالی نیز فراهم کرده است.

در آگوست 2025، با رشد چشمگیر پروژه های ساخت وساز، تقاضا برای زمین افزایش یافته و سرمایه گذاران ایرانی، ترکیه ای و اروپایی به شکل قابل توجهی به سمت این بازار حرکت کرده اند.

اما پیش از خرید زمین، باید دانست:

• چه نوع زمینی مناسب ساخت است؟

• مراحل قانونی خرید چگونه است؟

• قیمت زمین ها در مناطق مختلف چقدر است؟

• و نهایتاً، نقش شرکت هایی مانند یورومای (Euromy) در این فرآیند چیست؟

در این مقاله، به طور کامل و دقیق به بررسی همه این پرسش ها خواهیم پرداخت.

---

۱. چرا خرید زمین برای ساخت در قبرس شمالی محبوب شده است؟

دلایل زیادی باعث شده اند که در سال 2025، قبرس شمالی به یکی از مقاصد اصلی سرمایه گذاری در زمین تبدیل شود:

1. رشد سریع قیمت ملک:
   در سه سال گذشته، میانگین قیمت زمین بیش از ۷۵٪ افزایش یافته است.

2. قوانین آسان ساخت و ساز:
   برخلاف کشورهای اروپایی که مراحل پیچیده دارند، در قبرس شمالی اخذ مجوز ساخت بسیار ساده تر است.

3. امنیت سرمایه گذاری:
   دولت قبرس شمالی قوانین شفافی برای مالکیت خارجی وضع کرده و روند ثبت رسمی زمین کاملاً قانونی و امن است.

4. تقاضای بالا برای ساخت ویلا و آپارتمان های لوکس:
   بسیاری از سرمایه گذاران زمین می خرند تا پروژه های ویلایی با منظره دریا اجرا کنند.

5. نقش یورومای (Euromy):
   شرکت یورومای، با فراهم کردن خدمات مالی و ارزی امن برای ایرانیان، مسیر خرید زمین و انتقال سرمایه را تسهیل کرده است.

---

۲. وضعیت بازار زمین در قبرس شمالی در آگوست 2025

طبق گزارش های رسمی بازار ملک قبرس شمالی، تا آگوست 2025 حجم معاملات زمین های قابل ساخت نسبت به سال گذشته حدود ۳۰٪ رشد داشته است.
شهرهای ساحلی مانند گیرنه (Kyrenia) و ایسکله (Iskele) بیشترین سهم از این رشد را دارند.

نکته: مناطق نزدیک ساحل یا با دید دریا، گران تر و پربازده تر هستند.

---

۳. انواع زمین برای خرید در قبرس شمالی

در قبرس شمالی، زمین ها بر اساس نوع مالکیت و کاربری تقسیم بندی می شوند. آشنایی با این نوع زمین ها در تصمیم گیری بسیار مهم است.

۱. زمین دارای سند ترکی (Turkish Title)

• معتبرترین نوع سند

• سابقه مالکیت قبل از 1974

• قیمت بالاتر اما امن ترین گزینه برای خارجی ها

۲. زمین دارای سند برتیش (British Title)

• متعلق به ساکنان بریتانیایی قبل از تقسیم جزیره

• از نظر حقوقی کاملاً قانونی

• بسیار مناسب برای ساخت ویلاهای لوکس

۳. زمین با سند اکسچنج (Exchange Title)

• زمین هایی که پس از 1974 بین ترک ها و یونانی ها معاوضه شده اند

• دارای سند رسمی جمهوری ترک قبرس شمالی

• بهترین گزینه از نظر تعادل قیمت و امنیت حقوقی

۴. زمین های توسعه ای یا کشاورزی

• مناسب برای سرمایه گذاری بلندمدت

• قابلیت تغییر کاربری در آینده

---

۴. مراحل خرید زمین برای ساخت در قبرس شمالی در آگوست 2025

فرآیند خرید زمین برای ساخت در قبرس شمالی بسیار شفاف است. در آگوست 2025، مراحل قانونی کمی دیجیتالی تر شده و به کمک شرکت هایی مثل یورومای (Euromy) سریع تر انجام می شود.

مراحل اصلی:

1. انتخاب زمین و بازدید از محل

   • بررسی موقعیت، دسترسی، شیب زمین، ویو و فاصله تا جاده اصلی.

2. بررسی مدارک و سند

   • استعلام رسمی از دفتر ثبت اسناد (Tapu Office).

3. امضای قرارداد خرید (Sales Agreement)

   • قرارداد باید توسط وکیل رسمی تنظیم و در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

4. پرداخت بیعانه (Deposit)

   • معمولاً بین 5 تا 10 درصد قیمت کل.

5. دریافت مجوز خرید برای خارجی ها (Permission to Purchase)

   • صادره از وزارت کشور قبرس شمالی (معمولاً 3 تا 6 ماه).

6. انتقال سند و ثبت نهایی زمین

   • پس از تأیید رسمی، سند زمین به نام خریدار ثبت می شود.

🔹 یورومای (Euromy) در این مرحله نقش حیاتی دارد؛ زیرا با ارائه خدمات پرداخت بین المللی امن، انتقال وجه از ایران یا سایر کشورها را با نرخ مناسب و قانونی انجام می دهد.

---

۵. شرایط ساخت وساز در قبرس شمالی

برای ساخت در زمین خریداری شده، باید مجوز ساخت (Building Permit) دریافت شود.
این مجوز توسط شهرداری یا دپارتمان عمران محلی صادر می شود.

مراحل دریافت مجوز:

• ارائه نقشه مهندسی و معماری

• تعیین تعداد طبقات و کاربری

• پرداخت هزینه مجوز (بین 2 تا 3٪ ارزش زمین)

• تأیید نهایی توسط کمیته فنی

در سال 2025، روند دیجیتال صدور مجوزها باعث شده میانگین زمان دریافت مجوز ساخت از 60 روز به ۳۰ روز کاهش یابد.

---

۶. هزینه ساخت و ساز در آگوست 2025

هزینه ساخت در قبرس شمالی بستگی به نوع پروژه، مصالح و موقعیت زمین دارد.

هزینه مجوز ساخت و مالیات نهایی: حدود 5٪ از کل پروژه.

---

۷. تحلیل سود سرمایه گذاری در خرید زمین و ساخت

بر اساس داده های رسمی آگوست 2025، سرمایه گذاران در قبرس شمالی به طور میانگین در هر پروژه ساخت وساز بین 30 تا 60 درصد سود خالص کسب می کنند.

مثال واقعی:

• خرید زمین 600 مترمربع در ایسکله: 250,000 یورو

• هزینه ساخت ویلا: 400,000 یورو

• ارزش فروش نهایی: حدود 900,000 یورو
  ➡️ سود خالص: بیش از 250,000 یورو در کمتر از دو سال

این سود بالا به دلیل رشد سریع بازار و تقاضای زیاد از کشورهای اروپایی و خاورمیانه است.

---

۸. مناطق برتر برای خرید زمین در قبرس شمالی در آگوست 2025

در این بخش، به معرفی بهترین مناطق از دید قیمت، موقعیت، آینده توسعه و دسترسی به دریا می پردازیم:

۱. ایسکله (Iskele)

• در صدر لیست محبوب ترین مناطق برای خرید زمین

• پروژه های ویلایی ساحلی فراوان

• رشد قیمت سالانه بیش از 35٪

• مناسب برای ساخت مجتمع های مسکونی و ویلا

۲. گیرنه (Kyrenia)

• منطقه ای توریستی با چشم انداز کوه و دریا

• زمین های گران تر اما با بازده بالا

• مناسب برای ساخت ویلاهای لوکس

۳. فاماگوستا (Famagusta)

• مناسب برای ساخت پروژه های دانشجویی و آپارتمان

• نزدیکی به دانشگاه Eastern Mediterranean University

• بازار اجاره بسیار فعال

۴. لفکوشا (نیکوزیا)

• پایتخت قبرس شمالی

• مناسب برای پروژه های اداری و تجاری

۵. گوزل یورت

• زمین های ارزان تر با پتانسیل رشد بلندمدت

---

۹. تفاوت خرید زمین برای ساخت با خرید ملک آماده

نتیجه: اگر دید بلندمدت و بودجه کافی دارید، خرید زمین برای ساخت در قبرس شمالی در آگوست 2025 بهترین انتخاب است.

---

۱۰. تأثیر نور، ویو و جهت زمین در قیمت

در قبرس شمالی، مانند پروژه های ساختمانی مدرن، ویژگی های طبیعی زمین در قیمت آن بسیار اثرگذار است.

---

۱۱. مالیات و هزینه های جانبی خرید زمین

در آگوست 2025، قوانین مالیاتی قبرس شمالی برای خریداران خارجی شفاف و قابل پیش بینی است.

---

۱۲. نقش یورومای (Euromy) در خرید زمین و ساخت

برند یورومای (Euromy) در قبرس شمالی خدمات مالی و ارزی ویژه ای برای خریداران خارجی به ویژه ایرانیان فراهم کرده است.

خدمات ویژه Euromy:

1. انتقال امن پول از ایران و سایر کشورها به حساب رسمی فروشنده

2. تبدیل ارز با نرخ مناسب و بدون کارمزد پنهان

3. مشاوره مالی برای خرید زمین و ساخت پروژه های بزرگ

4. مدیریت پرداخت های اقساطی به پیمانکاران

5. ارائه گزارش شفاف از هزینه ها و تراکنش ها

با استفاده از خدمات یورومای، خریداران ایرانی می توانند تمام مراحل خرید زمین و ساخت وساز را قانونی، مطمئن و بدون محدودیت بانکی انجام دهند.

---

۱۳. خطرات احتمالی و راه های جلوگیری

در کنار فرصت های طلایی، لازم است ریسک های احتمالی را هم بشناسید:

---

۱۴. روند رشد بازار زمین تا سال 2030

پیش بینی کارشناسان نشان می دهد بازار زمین قبرس شمالی در مسیر رشد پایدار قرار دارد.
با اجرای پروژه های جدید جاده ای و افزایش ورود سرمایه خارجی، قیمت زمین ها تا سال 2030 حداقل دو برابر خواهد شد.

نواحی شرقی و ساحلی، بیشترین پتانسیل را برای رشد دارند.

---

۱۵. خرید زمین به صورت اقساطی

در آگوست 2025، بسیاری از شرکت های توسعه دهنده امکان خرید زمین با پرداخت اقساطی را فراهم کرده اند.
به کمک یورومای، امکان پرداخت اقساط از خارج از کشور نیز وجود دارد.

نمونه شرایط اقساطی:

• پیش پرداخت: 30٪

• اقساط: 12 تا 36 ماه

• بدون بهره در قراردادهای زیر 18 ماه

---

۱۶. سرمایه گذاری گروهی در زمین (Joint Investment)

افرادی که سرمایه کمتری دارند می توانند به صورت گروهی در خرید زمین مشارکت کنند.
در این روش، سهم هر نفر در سند رسمی ثبت می شود.
یورومای می تواند به عنوان ناظر مالی و پرداخت کننده رسمی پروژه عمل کند تا امنیت سرمایه گذاری تضمین شود.

---

۱۷. آیا ایرانی ها می توانند در قبرس شمالی زمین بخرند؟

بله ✅
قوانین قبرس شمالی به اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، اجازه خرید یک قطعه زمین یا ملک تا سقف 5000 مترمربع را می دهد.
در صورت ثبت شرکت محلی در قبرس شمالی، امکان خرید چندین زمین و پروژه های بزرگ تر نیز وجود دارد.

---

۱۸. زمان مناسب خرید زمین در 2025

طبق تحلیل کارشناسان بازار ملک، تابستان و پاییز 2025 بهترین زمان برای خرید زمین در قبرس شمالی است؛ زیرا:

• قیمت ها هنوز به اوج نرسیده اند،

• پروژه های زیربنایی جدید در حال احداث اند،

• تقاضای اروپایی ها برای اقامت و ویلا در حال افزایش است.

بنابراین، سرمایه گذاران آینده نگر همین امسال اقدام می کنند.

---

۱۹. تفاوت خرید زمین شهری و ساحلی

نتیجه: برای سود سریع، زمین شهری؛ برای ارزش بلندمدت، زمین ساحلی.

---

۲۰. جمع بندی نهایی

در آگوست 2025، قبرس شمالی یکی از بهترین بازارها برای خرید زمین جهت ساخت و سرمایه گذاری است.
سیستم شفاف، هزینه مناسب ساخت، و رشد مداوم تقاضا باعث شده این کشور به مقصدی ایده آل برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل شود.

🔹 زمین های دارای سند ترکی یا اکسچنج، بهترین انتخاب برای خرید هستند.
🔹 مناطق ایسکله و گیرنه در صدر مناطق پرتقاضا قرار دارند.
🔹 هزینه ساخت بین 800 تا 1500 یورو در مترمربع است.
🔹 و در نهایت، برند یورومای (Euromy) با خدمات مالی امن، تسهیل گر اصلی خرید زمین برای ایرانیان است.